سأل كثير من الناس عن طريقة الاستفسار عن ضريبة التصرف العقاري ، حيث يرى البعض أن الضريبة العقارية أمر مبتكر ، لكن هذه الافتراضات غير صحيحة ، لأن القانون رقم 56 لسنة 1954 ينص على الضرائب العقارية ، ونحن سنراجع لكم في هذا المقال خطوات الاستفسار عن ضريبة التصرف العقاري ، والشقق المعفاة من ضريبة العقارات ، والضريبة العقارية التي يجب دفعها عند بيع الشقق والعقارات من قبل أصحاب العقارات ، بالإضافة إلى طريقة احتساب العقارات ضريبة.
الاستعلام عن ضريبة التصرف في العقارات
يمكنك الحصول على شهادة معاملة عقارية من خلال الخدمات الرقمية المتوفرة على موقع هيئة التوثيق العقاري ، أو عبر بوابة مصر الرقمية ، والتوجه إلى مكتب السجل العقاري وقت استلام الشهادة فقط ، كما هو يتم استخراجه خلال مدة أقصاها 72 ساعة ، والاستعلام عن ضريبة المعاملات العقارية ؛ اتبع الخطوات التالية:
- أدخل أولاً موقع الاستعلام عن الضرائب العقارات.
- ثم ادخل المحافظة التي تعيش فيها ، ثم اختر المدينة أو المركز الذي تعيش فيه.
- ثم ادخل المنطقة التي توجد بها الوحدة السكنية التي تريد معرفة الضريبة العقارية بها.
- بعد ذلك ، أدخل العنوان الكامل للوحدة العقارية ، ثم أدخل الاسم الكامل لمالك العقار.
- ثم يجب عليك إدخال الرقم القومي لمالك الوحدة العقارية وكذلك رقم الهاتف المحمول.
- أدخل عنوان بريدك الإلكتروني ، ثم حدد المربع الفارغ لتأكيد أنك لست روبوتًا.
- في النهاية اضغط على “حفظ” حتى تظهر لك قيمة الضريبة العقارية على الشاشة.
تكاليف اصدار شهادة تصرف عقاري
ولكي تتمكن من الحصول على شهادة معاملة عقارية يجب عليك دفع رسوم خاصة لذلك ، حيث يبلغ رسم إصدار شهادة معاملة عقارية 2.5 إلى 10 جنيهات إذا صدرت في الوقت المحدد ، ومن 5 إلى 15 جنيهاً إذا يتم إصدارها بسرعة وبسهولة يمكن لأي مواطن استخراج هذه الشهادة
خطوات الحصول على شهادة معاملة عقارية
وتجدر الإشارة إلى أنه يمكن لأي مواطن الحصول على شهادة عقارية باتباع النقاط التالية:
- التوجه إلى مصلحة الضرائب العقارية التي تنتمي إليها الوحدة السكنية ؛ لمعرفة حالة المخالفات الضريبية للوحدة.
- ثم قم بتعبئة نموذج طلب إصدار الشهادة العقارية من خلال الموقع الإلكتروني للهيئة العامة للكاتب العدل.
- ثم أدخل البيانات المطلوبة لإتمام عملية إصدار الشهادة وهي: شهادة عقارية لصالح أو ضد عنوان العقار بالتفصيل والمدة الزمنية والمحافظة والدائرة والمنطقة.
- في النهاية ، قم بتدوين عدد النسخ المراد استخراجها ، واختر طريقة الدفع لخدمة إصدار الشهادة.
ما هي شهادة المعاملات العقارية؟
في هذا الصدد ، تعتبر شهادة التصرف العقاري بمثابة رقم وطني للعقار ، ويتم استخدامها للاستفادة من مبادرة التمويل العقاري بنسبة 3٪ ، بالإضافة إلى أنها تستخدم لتسجيل عقار أو وحدة سكنية في الدولة. الشهر العقاري ، ويوضح كل ما يتعلق بالعقار منذ إنشائه ، وهي بيانات العقار والمعاملات التي تتم. تمت على مدى السنوات العشر الماضية ، حالة العقار إذا كان مرهونًا أم لا ، وحالة العقار من الانتهاكات ، بالإضافة إلى بيانات أصحاب العقارات.
الضرائب العقارية
يتم تحصيل ضريبة التصرف العقاري بعد بيع الوحدات السكنية والإدارية والأراضي ، ويتم احتسابها حسب الشرائح التي سبق تحديدها من قبل مصلحة الضرائب العقارية ، مع العلم أن هذه الضرائب يتم دفعها لمصلحة الضرائب المصرية في حدود أقصاها 30 يومًا من تاريخ بيع الوحدة ؛ من أجل عدم فرض غرامة تأخير على البائع ، تكون هذه الشرائح على النحو التالي:
- الشريحة الأولى: قيمة ضريبة التصرف بالعقار 1500 جنيه إذا بلغت قيمة العقد 250 ألف جنيه.
- الشريحة الثانية: الضريبة 2000 جنيه إذا زادت قيمة العقد عن 250.000 جنيه وتصل إلى 500.000 جنيه.
- الشريحة الثالثة: ضريبة قدرها 3000 جنيه إذا زادت قيمة العقد عن 500 ألف جنيه وحتى مليون جنيه.
- الشريحة الرابعة: قيمة الضريبة 4000 جنيه إذا كانت قيمة العقد أكثر من مليون جنيه.
ما هي العقارات المعفاة من الضريبة العقارية؟
فيما يلي سطور العقارات التالية المعفاة من دفع ضريبة التصرف العقاري:
- تُعفى العقارات المستخدمة في الأغراض التجارية أو الصناعية أو المهنية أو الإدارية ، ويقل صافي قيمة الإيجار السنوي عن 1200 جنيه. ومع ذلك ، إذا كانت قيمة الإيجار السنوي أكثر من 1200 جنيه ، فسيخضع للضريبة العقارية.
- أما مباني المراكز الشبابية والرياضية. هي من الأبنية المعفاة من دفع الضريبة العقارية.
- كما يتم تضمين المباني التابعة للجهات الحكومية المملوكة للأجانب في الشقق المعفاة من ضريبة العقارات ، بشرط أن يتم استخدام هذه العقارات للأغراض المخصصة لها.
- كما يمكن إعفاء العقارات المستخدمة في الأنشطة الخدمية أو الإنتاجية من الضريبة العقارية بقرار رسمي من مجلس الوزراء ، على أن يتضمن القرار مدة الإعفاء ونسبته.
- بالإضافة إلى دور إقامة الأحداث الاجتماعية التي لا تهدف إلى الربح ، فهي معفاة من دفع الضريبة أيضًا.
من هو الشخص المسؤول عن دفع الضريبة؟
من بين الأسئلة التي يتم البحث عنها بشكل متكرر على جوجل من هو الشخص المكلف بدفع الضريبة العقارية ، فمن المعروف أن المالك هو المسؤول عن دفع الضريبة العقارية ، ولا يعتبر المستأجر مسؤولاً على الإطلاق عن دفع القيمة. من الضريبة العقارية ، ولكن في حالة بيع الشقق أو العقارات ، يمكن دفعها من قبل الشخص الذي يبيع الشقة أو العقار ، أو يمكن دفعها من قبل المشتري ، وفقًا للاتفاق المبرم بين الطرفين. المشتري والبائع.
المصدر: نبأ العرب
