الاستعلام عن عقد مسجل وأهم الاحتياطات القانونية قبل شراء شقة

• عقار سكني بمساحة 100 متر مربع تكلفة تسجيله 500 جنيه مصري
• عقار سكني بمساحة تتراوح بين 101 متر مربع و 200 متر مربع ، تكلفة التسجيل 1000 جنيه مصري
• تكلفة عقار سكني تتراوح من 201 متر مربع إلى 300 متر مربع 1500 جنيه مصري
• كما تبلغ تكلفة عقار سكني بمساحة تزيد عن 300 متر مربع 2000 جنيه مصري.

هل يتعلق التسجيل العقاري بأنواع عقود شراء العقارات؟

بالتأكيد هناك ارتباط بين الشراء والتسجيل ونوع العقد ، حسب شروط العقد ، حيث يوحد أنواع العقود التي يتم على أساسها تحديد شروط الاتفاقية ، مثل:

• عقد البيع مسجل في السجل العقاري

هو عقد يثبت ملكية العقار بلا منازع ، ويسمى أيضًا العقد الأخضر ، وهو عقد يجب أن يكون متاحًا للبائع ، ويستحب أن يثبت العقد الأصلي في الشهر العقاري. لتفادي ضياع النسخة الأصلية ، ويمكنك استخراج نسخة منه متى شئت ، حيث يتميز هذا العقد بوجود علامات تؤكد صلاحيته مثل التاريخ واللون.

• عقد بيع مبدئي

يعتبر عقد البيع الأساسي من أهم العقود لأنه يضمن صحة التوقيع ، حيث يجب أن يتضمن تسلسل الملكية ، كما أن العقد الأساسي له شكل آخر.

هو عقد وهمي وغير قانوني ولا يحتوي على أي نصوص.

علامات صحة العقود المسجلة

على الرغم من مصداقية العقود الخضراء ، إلا أنه يمكن تزويرها للقيام بعمليات احتيالية بالاعتماد على لون تلك العقود ، وهي عقود لا تحتوي على تاريخ شهري ، وبالتالي عندما تريد شراء عقار جديد ، يجب أن ترافق محامي متخصص في هذه الشؤون القانونية بهدف التعرف على بعض العلامات الدالة على سريان العقود ، مثل:

• يحتوي عقد البيع على مساحة عقارية مختلفة عن المساحة العقارية ، ويتم الكشف عن المساحة العقارية من خلال تحديد المساحة من قبل مكتب المساحة.
• وجود كتابة على اليسار في الهامش تفيد بأن “هذا العقد لا قيمة له ما لم يتم الإعلان عنه”. وعلى اليمين في الهامش يوجد التاريخ ورقم الشهر.
• يجب ختم عقد بيع العقار بختم يشبه زهرة اللوتس ، ويجب كتابة “صالح للتسجيل” في العقد في الحقل المخصص لذلك.
• يجب تأشير عقد بيع العقار برقم المشروع وتاريخه ، وتجدر الإشارة إلى أنه مختوم ومحضر تصديق موثق من السجل العقاري يفيد بتوقيع المشتري والبائع على العقد.

ما هي شهادة ميلاد العقار

بعد تطبيق قانون التصالح في مخالفات البناء ، أصبح إلزامياً على الدولة توفير عدة ضوابط على العقارات التي يطبق عليها قانون التصالح ، دون الحاجة إلى مشورة قانونية في تسجيل عقد بيع العقار بالتوثيق حسب الاختلاف. الظروف المحيطة بالممتلكات.

ثم ظهرت عبارة شهادة الميلاد العقارية ، وهي تقر بأن للعقار قواعد قانونية محددة حال حدوث الصلح ، مما يسمح بتسجيله في السجل العقاري والتصرف فيه سواء بالبيع أو الإيجار.

في النهاية نقول إن شراء العقار مسؤولية المشتري والبائع كذلك ، حيث يجب أن يتحلّى الطرفان بالنزاهة ، وأن يكونا على دراية بكافة النقاط القانونية المتعلقة بالعقار المباع ومن ثم تسجيله في العقار. التسجيل.

خدمات عقارية جديدة

جميع خدمات التوثيق العقاري الجديدة متوفرة على موقع بوابة مصر الرقمية. فيما يلي سنشرح أهم هذه الخدمات:

• توكيل عام للبنوك.
• توكيل عام مخصص.
• إقرار رسمي
• التوكيل العام للقضايا.
• التوكيل في الأمور الزوجية.
• تم الإقرار بالتصحيح التحريري.
• وكلاء سيارات.
• وكالة إدارة سيارات.
• إقرار برفع الدعوى.
• إقرار قبول البيانات المساحية.