كيفية شراء فيلا مرهونة في البنك العقاري
يمكن شراء فيلا مرهونة من البنك العقاري على عدة مراحل وهي كالتالي:
- يتم دفع رسوم التسوية المبكرة، والتي يدفعها البائع لتسوية الرهن العقاري على العقار.
- دفع رسوم التسجيل لبيع العقار المرهون ويدفعها البائع قبل أن يقوم المشتري بتصفية رهن العقار.
- يدفع البائع تكاليف فك الرهن، مع مراعاة دفع جميع التكاليف المتعلقة بالطلب.
- إرسال شهادة عدم ممانعة والتي عادة ما يدفع البائع ثمنها.
شروط تحويل القرض العقاري من شخص إلى آخر
تعتبر عملية نقل الرهن من الأمور التي تتطلب عدة شروط أهمها:
- سواء كان الشخص موظفًا أو موظفًا.
- يمنح القرض لأقارب الدرجة الأولى.
- تحتاج أيضًا إلى بعض المستندات المهمة، بما في ذلك إكمال نموذج الطلب للجنة التي تراجع الطلب.
- نسخة من بطاقة الهوية الوطنية للمقترض.
- نسخة من بطاقة الشخص المراد تحويل القرض إليه.
- إثبات إقامة وعمل الشخص الذي ترغب في تحويل القرض إليه.
- حدد أيضًا راتب الشخص الذي تريد تحويل القرض إليه.
- كشف حساب لآخر 3 أشهر ترغب في تحويل القرض إليها.
إجراءات بيع العقار المرهون
من أجل بيع العقار المرهون، اتبع الإجراءات التالية:
- الحصول على طلب شهادة التزامات من الدائن بشرط تحديد المبلغ الذي يجب على المدين دفعه.
- طلب شهادة عدم ممانعة من المطور تثبت أن المالك لا يدين بأي مبلغ للمطور.
- أن يكون اسم العقار المرهون مسجلاً باسم المشتري بما يضمن حق البائع.
- الحصول على خطاب تخليص بالإضافة إلى نسخة من شهادة الملكية الأصلية.
- يجب على كل من البائع والمشتري الذهاب إلى مكتب السجل الاستئماني لاسترداد الرهان من أجل نقل ملكية العقار إلى اسم المشتري.
إجراءات نقل ملكية العقار المرهون إلى البنك العقاري
يمكن للعملاء التصرف في العقار المرهون ونقل الملكية من شخص إلى آخر باتباع الخطوات التالية:
- الحصول على طلب تصديق على التزامات الدائن، يطلبه البنك الدائن، يتم خلاله توضيح القيمة المتبقية الواجب دفعها.
- كما يتم تقديم شهادة عدم ممانعة من قبل المطور تفيد بأن المالك لا يدين للمطور بأي أموال تتعلق برسوم الخدمة.
- أن يكون اسم العقار المرهون مسجلاً باسم المشتري، وتعتبر هذه الخطوة من الخطوات المهمة التي يضمن فيها البائع جميع حقوقه، لأن الأمر يضمن عدم إعادة بيع العقار وتعريضه له. تزوير.
هل يمكن بيع منزل مرهون لبنك عقاري؟
من الأسئلة المتكررة التي يتكررها العملاء، لأن العديد من العملاء يخشون شراء منازل مرهونة في البنك العقاري خوفًا من الوقوع في مشكلة صغيرة، وقد تم بالفعل الإجابة على هذا السؤال من قبل المتخصصين، ونعم العقارات يمكن للمالك بيع العقار المرهون قبل سداد الديون عليه، ويمكن للعملاء أيضًا شراء هذا النوع من العقارات قبل السداد.
المصدر: مصر مكس
