الخبير العقاري محمد عامر يكتب: في ظل التحديات.. روشته لضبط القطاع العقاري

لاشك أن قطاع العقارات في مصر حقق المزيد من الإنجازات في الفترة السابقة ، رغم التحديات الصعبة التي واجهها ، بدءاً من جائحة كورونا ، وأخيراً الحرب الروسية الأوكرانية ، وارتفاع أسعار مدخلات الإنتاج ، مما يشير إلى أن كانت هذه التحديات كافية لانهيار هذا القطاع ، لكنه بقي صامدا ، بل ونجح. أن نكون قاطرة الاقتصاد المصري ، وفيما يلي بعض المقترحات للتحكم في حركة القطاع العقاري وتعزيز القدرة التنافسية لصناعة العقار: –

نبأ العرب

الخبير العقاري محمد عامر يكتب: في ظل التحديات .. وصفته للسيطرة على القطاع العقاري .. !!

(أولاً) وضع الأعباء الجديدة ضمن الحسابات المالية لأي مطور عقاري خلال الفترة القادمة. لا شك أن تغيير سعر الصرف سيؤثر أيضًا على أسعار العقارات ، نظرًا لتأثير سعر الدولار على العديد من المنتجات المستوردة مثل الألمنيوم والأدوات الأخرى التي تؤثر على زيادة التكلفة ، وكل هذه الأمور بالإضافة إلى زيادة كبيرة في أسعار الأراضي ، يجب على أي مطور يلتزم بالتنفيذ أن يضع هذه الأعباء الجديدة ضمن حساباته المالية ، وذلك لضمان قدرته على مواصلة عمليات البناء في إطار التحديات الحالية والمستقبلية.

(ثانيا) – السعي لزيادة حافظة الأراضي والتوسع في عمل المشاريع الجديدة مما يعني ضرورة السعي للمطورين العقاريين لزيادة محفظة الأراضي لشركاتهم وتوسيع أعمال المشاريع الجديدة برؤية متميزة من أجل تعزيز قدرتها التنافسية في المستقبل تماشياً مع خطة الدولة للتنمية والتطوير في المدن الجديدة.

(ثالثاً) – ضرورة تفعيل نظام التمويل العقاري بفائدة مخفضة تصل إلى 5٪. يمثل قطاع العقارات جزءًا كبيرًا من القطاع الخاص في مصر ، ويساهم بأكثر من 20٪ من الناتج المحلي الإجمالي ، ويوفر أكثر من 5 ملايين فرصة عمل مباشرة. وهو ما يعكس حجم هذا القطاع وتأثيره على الاقتصاد المصري ، حيث وجهت القيادة السياسية بضرورة دعم القطاع العقاري والحكومة تسعى جاهدة في هذا الأمر الأمر الذي يتطلب على وجه التحديد الاهتمام بأنظمة التمويل العقاري لكلا الجانبين. من المعادلة العقارية أي المطور والعميل بالإضافة إلى ما تتحدث عنه أنظمة التمويل العقاري عن تعزيز الحركة التشغيلية للقطاع العقاري وتفعيل حركة الطلب على المنتج العقاري الأمر الذي يتطلب تفعيل نظام التمويل العقاري بفائدة مخفضة حوالي 5٪ ، بشرط أن تتراوح فترات السداد بين 15 و 20 سنة ، لمعالجة مشكلة ضعف القوة الشرائية ، وكذلك ضرورة تفعيل نظام التسجيل العيني للعقار. الوحداتالقطاع السكني الذي يشجع بشكل مباشر فكرة التصدير العقاري والذي يعد العقبة الرئيسية أمام نمو قطاع العقارات. أو قطاع البناء ، الذي يمثل حوالي 20٪ من الناتج القومي الإجمالي.

(رابعا) – الإسراع بإنهاء قانون اتحاد المطورين العقاريين مهم لضبط إيقاع السوق وطالب باستكمال قانون اتحاد المطورين العقاريين الذي سيسهم في تنظيم سوق العقارات المصري وضبط إيقاعه. والإسراع بالموافقة على مشروع قانون تعديل بعض أحكام قانون تنظيم الوكالة التجارية وبعض أعمال الوساطة وضرورة وجود هيئة موحدة لتنظيم هذا القطاع ، وحظر مزاولة أي أعمال وساطة عقارية باستثناء من هم يتم تسجيل الاسم في السجل المعد لهذا الغرض ، وتطبيق عمولة ثابتة بحد أقصى 5٪ من سعر الوحدة في سوق الوساطة العقارية ، وضرورة وجود خريطة استثمارية معلنة من قبل وزارة الإسكان. 3 سنوات قادمة على مساحات ومساحات وتواريخ طرح الأراضي في مختلف أنحاء الجمهورية والتي تمكن المطور العقاري من دراسة الاستثمار الفرص والاختيار من بينها ، بالإضافة إلى الطمأنينة على توافر مخزون الأرض ضمن خططه الإستراتيجية.

(خامساً) – ضرورة تفعيل نظام التسجيل العيني للوحدات السكنية لتشجيع فكرة تصدير العقارات. هذه الخطوة ضرورية لأن معظم الشركات العقارية تبيع في نظام “على الخارطة” وهو تحد كبير للشركات في الوقت الحاضر ، بالنظر إلى أن تنفيذ الوحدات وتسليمها للعملاء يستغرق عدة سنوات ، وأصبح من الصعب لتحديد تكلفة المنتج في ظل التغيرات السريعة في القطاع ، لا بد من وضع نظام جديد بين البنوك والشركات لحل هذه الأزمة.

(سادساً) – تعزيز آليات دعم تصدير العقارات المصرية خارجياً – حيث يعد تصدير العقارات من أهم المبادرات التي اتجهت إليها الدولة مؤخراً ، خاصة أنها من قضايا الأمن القومي ، ولهذا ، تم إطلاق المبادرات الواحدة تلو الأخرى بهدف تحقيق إيرادات سنوية تبلغ حوالي 4 مليارات دولار تمثل قرابة 14٪ من قيمة إجمالي الصادرات المصرية ، خاصة وأن حجم الصادرات العقارية عالمياً يصل إلى 300 مليار دولار ، وهي شخصيات كبيرة ومهمة ، ومصر لديها منتج مميز قادر على المنافسة ولكن هناك حاجة للتسويق لمواكبة هذا التطور ورؤية جديدة لتحقيق ما نطمح إليه ، حيث دخلت العقارات المصرية المنافسة بقوة. للعرب والأجانب ، بعد تحرير أسعار الصرف ، بالإضافة إلى أن السوق المصري يتميز بالتنوع ، وهناك خصائص في العاصمة الادارية والساحل الشمالي والعين السخنة والغردقة وشرم الشيخ والعاصمة الادارية والشيخ زايد واكتوبر والقاهرة الجديدة وغيرها ، وكلها مواصفات خاصة مميزة وذات صلة ، والتي تلبي جميع احتياجات العملاء محليًا وخارجيًا ، وبالتالي فهي فرصة كبيرة لجذب النقد الأجنبي ، ويقوم تصدير العقارات أساسًا على تسويق مصر كوجهة للعميل الأجنبي ، وكذلك نوادي الاستثمار الأجنبي وتعريفها بالفرص الاستثمارية المتاحة في مصر ، استنادًا إلى حجم التنمية التي تنفذها مصر حاليًا وحجم المشروعات العمرانية والمجتمعات العمرانية الجديدة التي يتم تنفيذها حاليًا.