في ظل الارتفاع الأخير في معدل التضخم في مصر ، والذي سجل ارتفاعًا بنسبة 13.1٪ في أبريل الماضي ، و 10.5٪ في مارس ، متجاوزًا الحد الأقصى المستهدف من قبل البنك المركزي والبالغ 9٪ ، لكن مبيعات الشركات العقارية في الأول ربع 2022 حقق ارتفاعًا ملحوظًا ، فمع ارتفاع معدلات التضخم ، يلجأ المواطنون إلى شراء العقارات أكثر حفاظًا على قيمة المدخرات والاعتماد على العقارات كملاذ آمن في أوقات الأزمات ، وهو ما كان واضحًا. من الواضح أن أصحاب الفوائض المالية الذين كانت لديهم الرغبة في التملك اتجهوا نحو اتخاذ قرار الشراء قبل أن ترتفع الأسعار أكثر.
ارتفاع معدلات التضخم
نبأ العرب
كان من المتوقع أن تنمو أرقام مبيعات الشركة من الربع الرابع من عام 2021 والربع الأول من عام 2022 ، من حيث تداعيات الديون الروسية الأوكرانية ، والتي كان لها تأثير مباشر على ارتفاع أسعار مواد البناء بشكل ملحوظ في الربع الثاني. نصف عام 2022 – نتيجة لاضطراب سلاسل التوريد العالمية. مما ادى الى ارتفاع اسعار المواد الاولية.
كما يُتوقع أن تنمو المبيعات في عام 2022 بنسبة 10٪ حتى مع زيادة أسعار العقارات وتكاليف البناء ، وبالنسبة للوحدات الجاهزة سترتفع مبيعاتها ، خاصة في ظل نشاط التمويل العقاري والمبادرة. البنك المركزي الذي يمنح تمويلاً للوحدات بحد أقصى 2.5 مليون جنيه للوحدة. من المتوقع أن تمتنع العديد من شركات التطوير العقاري عن تمديد فترات التقسيط خلال الربع الثاني من عام 2022 حتى نهاية العام ، في ظل ضوابط تنظيم السوق العقاري المتوقعة وإمكانية تطبيق متطلبات عدم البيع إلا بعد تنفيذ نسبة معينة من إنشاء المشروع مما يضغط ماليًا على المطور. يدفعه إلى التأكد من الحصول على سعر الوحدة في أسرع وقت ممكن.
سوق العقارات عام 2022
كما ينتظر السوق العقاري في عام 2022 صدور النسخة النهائية من الإجراءات التي أعلنتها الدولة لتنظيم القطاع والتي تدعم نمو المبيعات المتوقع من قبل عدد كبير من المتعاملين في السوق وكذلك قطاع العقارات. من المتوقع أن تشهد نموًا قويًا في المبيعات مع الافتتاح الرسمي للعاصمة الإدارية ، واستكمال ضوابط تنظيم السوق المعلنة مؤخرًا ، بالإضافة إلى إمكانية اندماجات جديدة وظهور كيانات يمكنها المنافسة في ظل استمرار الطلب على جميع المنتجات العقارية مما يؤدي إلى توقع ارتفاع أسعار العقارات بنسبة لا تقل عن 10٪ نتيجة الارتفاع السنوي في سعر العقار ، بالإضافة إلى ارتفاع تكلفة العقار. البناء نتيجة ارتفاع أسعار مواد البناء خلال الأشهر القليلة الماضية بسبب ارتفاع أسعار الطاقة والشحن عالمياً.
إن اعتماد ضوابط سوق العقارات التي تم الإعلان عنها مؤخرًا سيؤدي بلا شك إلى مزيد من عمليات الاندماج خلال الفترة المقبلة ، وقد تميل الشركات الصغيرة إلى الاندماج وتشكيل كيانات قوية يمكنها الاستمرار والمنافسة كشركة ذات حافظة أراضي كبيرة قد يلجأ إلى الاندماج مع شركة لديها ملاءة مالية قوية. ليس لديها مخزون من الأرض ، وفي هذه الحالة ستنتج شركة قوية مالياً مع محفظة أراضي قوية.
المصدر: نبأ العرب
